1 995 000 €

Bien 360 m²

CHOISY LE ROI 94600

N/A vs marché

5 542 €/m²

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1 995 000 €

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Immeuble • 2 pièces • 360 m²

CHOISY LE ROI (94600) • Gondoles

Étage 3e étage

Construction 1950

Garage

GES A

Au pied du TVM, 7' du RER C et D et 10' Tram T9, proche de toutes commodités, immeuble d'habitation comprenant 7 appartements de 2 pièces (750EUR CC par F2), 2 commerces, 5 emplace...

Quartier Gondoles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 995 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -95 000 €

Prix net vendeur 1 900 000 €

Frais de notaire +132 143 €

Émoluments 18 693 €

Droits & taxes 112 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 127 143 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 127 143 €

Capital à emprunter 2 127 143 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 426 €/mois	77 048 €/mois	2 135 784 €	221 356 €	3,15%
10 ans	18 663 €/mois	56 555 €/mois	2 239 560 €	325 132 €	3,20%
15 ans	13 499 €/mois	40 906 €/mois	2 429 820 €	515 392 €	3,30%
20 ans	11 005 €/mois	33 348 €/mois	2 641 200 €	726 772 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 584 €/mois	29 042 €/mois	2 875 200 €	960 772 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,38%

47 520 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-9 764 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).