785 000 €
Bien
195 m²
CHOISEL
78460
N/A
vs marché
4 026
€/m²
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Bien • 8 pièces • 195 m²
CHOISEL (78460)
DPE
C
149 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 381 €
Prix net vendeur
747 619 €
Frais de notaire
+53 103 €
Émoluments
7 644 €
Droits & taxes
44 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 103 €
Capital à emprunter
838 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 035 €/mois | 30 409 €/mois | 842 940 € | 88 648 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 371 €/mois | 22 336 €/mois | 884 520 € | 130 228 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 337 €/mois | 16 173 €/mois | 960 660 € | 206 368 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 355 €/mois | 13 197 €/mois | 1 045 200 € | 290 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 1 138 800 € | 384 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
25 740 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-3 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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