97 000 €
T5
99 m²
CHOCQUES
62920
-41%
vs marché
980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
CHOCQUES (62920)
Terrain
253 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,47%
13 068 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHOCQUES ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHOCQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 62 Rue Des Sablieres | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 14/04/2025 | 316 Rue De Lillers | 93 500 € | 84 m² | 1 113 € |
| 12/12/2024 | 304 Rue Principale | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |
| 04/10/2024 | 146 Rue Mithridate | 142 000 € | 117 m² | 1 214 € |
| 02/10/2024 | 286 Rue Melchior | 168 000 € | 108 m² | 1 556 € |
| 16/09/2024 | 805 Rue De Lapugnoy | 45 100 € | 80 m² | 564 € |
| 06/09/2024 | 861 Rue De Gonnehem | 157 000 € | 87 m² | 1 805 € |
| 19/07/2024 | 13 Rue D En Bas | 226 800 € | 103 m² | 2 202 € |
| 07/06/2024 | 43 Rue De Bethune | 124 570 € | 108 m² | 1 153 € |
| 06/05/2024 | 54 Rue De La Gare | 111 000 € | 89 m² | 1 247 € |
| 30/04/2024 | 856 Rue De Lapugnoy | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 14/02/2024 | 35 Rue Louis Delalleau | 123 000 € | 103 m² | 1 194 € |
| 26/10/2023 | 456 Rue Du Reveillon | 195 950 € | 106 m² | 1 849 € |
| 19/10/2023 | 156 Rue Des Sablieres | 217 900 € | 110 m² | 1 981 € |
| 29/09/2023 | 838 Rue De Lapugnoy | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |