91 000 €

Bien 73 m²

CHIZE 79170

N/A vs marché

1 247 €/m²

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91 000 €

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Bien • 4 pièces • 73 m²

CHIZE (79170)

Niveaux 2

Construction 1948

Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 246 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

CHIZÉ, ensemble immobilier en exclusivité composé de deux logements dont un loué avec sationnement carport. 1) Ancien local commercial avec changement de destination pour habitatio...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 91 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 333 €

Prix net vendeur 86 667 €

Frais de notaire +7 770 €

Émoluments 1 307 €

Droits & taxes 5 113 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 98 770 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 98 770 €

Capital à emprunter 98 770 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 181 €/mois	3 579 €/mois	99 204 €	10 311 €	3,15%
10 ans	867 €/mois	2 627 €/mois	104 040 €	15 147 €	3,20%
15 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	112 860 €	23 967 €	3,30%
20 ans	513 €/mois	1 555 €/mois	123 120 €	34 227 €	3,45%
25 ans	447 €/mois	1 355 €/mois	134 100 €	45 207 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,59%

9 636 €/an

Rendement net

6,64%

après charges

Cashflow

-26 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).