91 000 €
T4
73 m²
CHIZE
79170
+37%
vs marché
1 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CHIZE (79170)
Terrain
172 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
9 636 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHIZE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHIZE
|
91 000 € | 1 247 € | 73 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 Rue Henri Beguier | 68 475 € | 78 m² | 878 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Duguesclin | 73 000 € | 85 m² | 859 € |
| 23/11/2024 | 4 Rue Du Lavoir Availles | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 09/02/2024 | 26 Rue De La Treille | 136 500 € | 93 m² | 1 468 € |
| 05/05/2023 | 23 Rue De La Treille | 54 200 € | 81 m² | 669 € |
| 25/04/2023 | 19 Rue Des Fontaines La Fragnee | 79 000 € | 82 m² | 963 € |
| 24/04/2023 | 35 Les Beguieres | 32 400 € | 60 m² | 540 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Henri Beguier | 57 675 € | 76 m² | 759 € |