42 800 €
T2
65 m²
CHIVES
17510
-51%
vs marché
658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 800 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
CHIVES (17510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 038 €
Prix net vendeur
40 762 €
Frais de notaire
+4 560 €
Émoluments
806 €
Droits & taxes
2 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 360 €
Capital à emprunter
47 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 47 544 € | 4 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 49 920 € | 7 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 54 180 € | 11 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 245 €/mois | 742 €/mois | 58 800 € | 16 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 212 €/mois | 642 €/mois | 63 600 € | 20 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,05%
8 580 €/an
Rendement net
12,53%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue Du Puits Favrol | 399 000 € | 82 m² | 4 866 € |
| 03/02/2025 | 5198 Secheboue | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Des Ponts | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue Du Grand Puits | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Des Sapins | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 22/12/2023 | 30 Rue De La Liberte | 177 000 € | 79 m² | 2 241 € |
| 23/11/2023 | 4 Imp Des Pres | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 29/09/2023 | 3 Rue Du Bouvier | 112 100 € | 66 m² | 1 698 € |
| 29/09/2023 | 5037 Le Bourg | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 10/08/2023 | 3 Rue Des Fleurs | 69 000 € | 79 m² | 873 € |