231 780 €
T5
120 m²
CHITENAY
41120
-1%
vs marché
1 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 780 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHITENAY (41120)
Terrain
580 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 981 €
Prix net vendeur
221 799 €
Frais de notaire
+17 039 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 819 €
Capital à emprunter
248 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 25 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 84 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
15 840 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHITENAY ↘ -0.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHITENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 OUCHAMPS
|
233 000 € | 1 607 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEUR
|
233 000 € | 1 607 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEUR
|
233 000 € | 1 607 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 OUCHAMPS
|
233 000 € | 1 607 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MONTILS
|
233 000 € | 1 607 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 OUCHAMPS
|
234 300 € | 1 616 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUCHAMPS
|
234 300 € | 1 616 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MONTILS
|
234 300 € | 1 616 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAMBIN
|
235 000 € | 1 667 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMBIN
|
235 000 € | 1 667 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHITENAY
|
228 500 € | 1 936 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTHOU SUR BIEVRE
|
226 180 € | 1 675 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTHOU SUR BIEVRE
|
226 180 € | 1 675 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES MONTILS
|
226 000 € | 1 507 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MONTILS
|
226 000 € | 1 507 € | 150 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 24ter Rue Du Moulin Neuf | 209 000 € | 99 m² | 2 111 € |
| 17/01/2025 | 3 All Des Vignes | 369 000 € | 112 m² | 3 295 € |
| 04/10/2024 | 84 Rte De Cellettes | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 06/09/2024 | 20 Rte De Fougeres | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 09/08/2024 | 21 Rue De Chery | 281 000 € | 130 m² | 2 162 € |
| 17/04/2024 | 12 Rte De Cormeray | 88 000 € | 102 m² | 863 € |
| 20/12/2023 | 29 Rte De Cellettes | 114 000 € | 108 m² | 1 056 € |