162 827 €
T3
75 m²
CHITENAY
41120
+8%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 827 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CHITENAY (41120)
Terrain
580 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 827 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 754 €
Prix net vendeur
155 073 €
Frais de notaire
+12 462 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 289 €
Capital à emprunter
175 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 78 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
9 900 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHITENAY ↘ -27.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHITENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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166 410 € | 1 870 € | 89 m² | 4 | Voir |
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158 766 € | 2 175 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SAMBIN
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158 666 € | 2 174 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 SEUR
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158 423 € | 2 296 € | 69 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 8 Imp De La Coudraie | 63 964 € | 90 m² | 711 € |
| 02/12/2024 | 1a Rte De Seur | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 02/10/2024 | 16 Chem De Franche Epine | 62 000 € | 88 m² | 705 € |
| 17/05/2024 | 8 Imp De La Coudraie | 66 000 € | 90 m² | 733 € |
| 22/03/2024 | 1b Rte De Seur | 189 000 € | 91 m² | 2 077 € |
| 02/02/2024 | 14 Rue Des Etangs | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 20/12/2023 | 32ter Rue Du Moulin Neuf | 218 250 € | 90 m² | 2 425 € |
| 19/12/2023 | 5 Clos De La Savatterie | 191 000 € | 73 m² | 2 616 € |
| 18/07/2023 | 2 All Des Vignes | 151 660 € | 84 m² | 1 805 € |
| 29/04/2023 | 23 Rte De Cormeray | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |