116 600 €
T6
107 m²
CHITENAY
41120
-44%
vs marché
1 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
CHITENAY (41120)
Terrain
600 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 021 €
Prix net vendeur
111 579 €
Frais de notaire
+9 479 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 079 €
Capital à emprunter
126 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 117 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
14 124 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 24ter Rue Du Moulin Neuf | 209 000 € | 99 m² | 2 111 € |
| 17/01/2025 | 3 All Des Vignes | 369 000 € | 112 m² | 3 295 € |
| 03/12/2024 | 8 Imp De La Coudraie | 63 964 € | 90 m² | 711 € |
| 04/10/2024 | 84 Rte De Cellettes | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 02/10/2024 | 16 Chem De Franche Epine | 62 000 € | 88 m² | 705 € |
| 06/09/2024 | 20 Rte De Fougeres | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 17/05/2024 | 8 Imp De La Coudraie | 66 000 € | 90 m² | 733 € |
| 17/04/2024 | 12 Rte De Cormeray | 88 000 € | 102 m² | 863 € |
| 22/03/2024 | 1b Rte De Seur | 189 000 € | 91 m² | 2 077 € |
| 20/12/2023 | 29 Rte De Cellettes | 114 000 € | 108 m² | 1 056 € |
| 20/12/2023 | 32ter Rue Du Moulin Neuf | 218 250 € | 90 m² | 2 425 € |