299 900 €
T5
113 m²
CHIRENS
38850
-5%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CHIRENS (38850)
Terrain
7 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 531 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
14 916 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHIRENS ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHIRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BILIEU
|
263 000 € | 1 906 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5003 Rte De Chartreuse | 219 000 € | 118 m² | 1 856 € |
| 21/11/2025 | 153 Che De La Mariette | 318 250 € | 114 m² | 2 792 € |
| 16/06/2025 | 5339 La Pagere | 199 900 € | 113 m² | 1 769 € |
| 17/04/2025 | 257 Rte De Montclair | 395 000 € | 127 m² | 3 110 € |
| 22/01/2025 | 483b Rte Des Galbits | 254 000 € | 130 m² | 1 954 € |
| 09/01/2025 | 207 Che De Farnoussiere | 247 400 € | 105 m² | 2 356 € |
| 04/12/2024 | 214 Rue Du Haut Gayet | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 22/11/2024 | 314 Rte Des Coquettes | 340 295 € | 97 m² | 3 508 € |
| 29/10/2024 | 5727 Les Cotins | 207 000 € | 104 m² | 1 990 € |
| 18/09/2024 | 5624 Che Du Courlis | 322 675 € | 124 m² | 2 602 € |
| 27/08/2024 | 1416 Rte De La Guilletiere | 318 800 € | 130 m² | 2 452 € |
| 31/07/2024 | 5355 Rte De Chartreuse | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 03/07/2024 | 1 Lot Mas De Cernilles | 342 000 € | 123 m² | 2 780 € |
| 14/06/2024 | 333 Rte Du Bourg | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 05/06/2024 | 50 Rte Des Galbits | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |