210 000 €
T4
90 m²
CHIRENS
38850
-22%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHIRENS (38850)
Terrain
900 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
11 880 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHIRENS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHIRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 28 Rte De La Garangere | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 21/02/2025 | 231 Rte De Chartreuse | 192 000 € | 77 m² | 2 494 € |
| 09/01/2025 | 207 Che De Farnoussiere | 247 400 € | 105 m² | 2 356 € |
| 04/12/2024 | 214 Rue Du Haut Gayet | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 22/11/2024 | 314 Rte Des Coquettes | 340 295 € | 97 m² | 3 508 € |
| 07/11/2024 | 10 Rue Ancienne Rue Du Prieure | 268 565 € | 75 m² | 3 581 € |
| 30/10/2024 | 5707 Vc Du Colombier | 232 000 € | 81 m² | 2 864 € |
| 29/10/2024 | 5727 Les Cotins | 207 000 € | 104 m² | 1 990 € |
| 31/07/2024 | 5355 Rte De Chartreuse | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 11/07/2024 | 5339 La Pagere | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 04/07/2024 | 44 Rue Sainte Catherine | 177 800 € | 75 m² | 2 371 € |
| 21/06/2024 | 191 Rue Du Haut Gayet | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 05/06/2024 | 50 Rte Des Galbits | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 30/04/2024 | 11 Che Du Bozon | 299 000 € | 93 m² | 3 215 € |
| 07/03/2024 | 5492 Le Clos | 266 000 € | 94 m² | 2 830 € |