169 000 €
T3
78 m²
CHIRENS
38850
-26%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
CHIRENS (38850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 296 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHIRENS ↘ -11.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHIRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHIRENS
|
169 000 € | 2 167 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 28 Rte De La Garangere | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 21/02/2025 | 231 Rte De Chartreuse | 192 000 € | 77 m² | 2 494 € |
| 04/12/2024 | 214 Rue Du Haut Gayet | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 22/11/2024 | 314 Rte Des Coquettes | 340 295 € | 97 m² | 3 508 € |
| 07/11/2024 | 10 Rue Ancienne Rue Du Prieure | 268 565 € | 75 m² | 3 581 € |
| 30/10/2024 | 5707 Vc Du Colombier | 232 000 € | 81 m² | 2 864 € |
| 11/07/2024 | 5339 La Pagere | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 04/07/2024 | 44 Rue Sainte Catherine | 177 800 € | 75 m² | 2 371 € |
| 21/06/2024 | 191 Rue Du Haut Gayet | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 05/06/2024 | 50 Rte Des Galbits | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 30/04/2024 | 11 Che Du Bozon | 299 000 € | 93 m² | 3 215 € |
| 08/04/2024 | 734 Rte Du Bourg | 79 000 € | 61 m² | 1 295 € |
| 07/03/2024 | 5492 Le Clos | 266 000 € | 94 m² | 2 830 € |
| 30/11/2023 | 5319 Che Du Fagot | 351 000 € | 70 m² | 5 014 € |
| 26/10/2023 | 108 Che De Beaudine | 215 550 € | 74 m² | 2 913 € |