58 900 €

T3 110 m²

CHIRAC 16150

-52% vs marché

535 €/m²

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58 900 €

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Maison • 3 pièces • 110 m²

CHIRAC (16150)

Terrain 349 m²

Jardin Cheminée

DPE D 226 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison en pierre de 3 pièces principalesDans un village à 5 min des commerces et des écoles maison ancienne en pierre comprenant au RDC, une cuisine ouverte sur le séjour avec chem...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 58 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 536 €

Prix net vendeur 56 364 €

Frais de notaire +5 680 €

Émoluments 1 005 €

Droits & taxes 3 325 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 580 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 580 €

Capital à emprunter 64 580 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	64 848 €	6 726 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 918 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 678 €	3,30%
20 ans	334 €/mois	1 012 €/mois	80 160 €	22 038 €	3,40%
25 ans Recommandé	289 €/mois	876 €/mois	86 700 €	28 578 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,65%

14 520 €/an

Rendement net

15,58%

après charges

Cashflow

+456 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 3p, CHIRAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CHIRAC ↘ -18.3% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHIRAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CHABANAIS	61 000 €	477 €	128 m²	5	Voir
T5 CHABANAIS	61 000 €	477 €	128 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/01/2025	3 Les Fantaisies	50 000 €	100 m²	500 €
06/12/2024	5304 Tisseuil	34 500 €	100 m²	345 €
16/07/2024	14 Rte De Chirac	191 400 €	113 m²	1 694 €
16/07/2024	18 Rte De Chirac	191 400 €	100 m²	1 914 €
14/06/2024	13 Rte Du Stade	165 340 €	112 m²	1 476 €
09/02/2024	5120 Tisseuil	145 000 €	130 m²	1 115 €
07/04/2023	5 Rte De L'huilier	30 710 €	93 m²	330 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).