66 000 €
T5
142 m²
CHIRAC
16150
-58%
vs marché
465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
CHIRAC (16150)
Terrain
1 726 m²
Exposition Sud
Jardin
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 842 €
Prix net vendeur
63 158 €
Frais de notaire
+6 158 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 158 €
Capital à emprunter
72 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,40%
18 744 €/an
Rendement net
18,01%
après charges
Cashflow
+656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHIRAC ↘ -0.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHASSENON
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66 600 € | 444 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 CHABANAIS
|
69 600 € | 501 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 CHABANAIS
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69 600 € | 501 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABANAIS
|
69 600 € | 501 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABANAIS
|
69 600 € | 501 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHABRAC
|
58 500 € | 418 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHABRAC
|
58 500 € | 395 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABRAC
|
58 500 € | 395 € | 148 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 Grand Rue Du Bourdeau | 20 000 € | 143 m² | 140 € |
| 19/09/2024 | 2 Le Mas Du Bost | 85 000 € | 150 m² | 567 € |
| 19/07/2024 | 2 Che Des Mardeilles | 192 500 € | 150 m² | 1 283 € |
| 16/07/2024 | 16 Rte De Chirac | 191 400 € | 150 m² | 1 276 € |
| 16/07/2024 | 14 Rte De Chirac | 191 400 € | 113 m² | 1 694 € |
| 26/06/2024 | 1 Foulounoux | 145 751 € | 140 m² | 1 041 € |
| 08/03/2024 | 5138 La Sechere | 123 000 € | 133 m² | 925 € |
| 09/02/2024 | 5120 Tisseuil | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 15/12/2023 | 9 Rte Du Stade | 138 000 € | 135 m² | 1 022 € |