207 376 €
T5
103 m²
CHINON
37500
Retirée
+4%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 376 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 103 m²
CHINON (37500)
Terrain
646 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 376 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 930 €
Prix net vendeur
198 446 €
Frais de notaire
+15 437 €
Émoluments
2 379 €
Droits & taxes
11 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 813 €
Capital à emprunter
222 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 25 933 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 238 320 € | 37 789 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 59 389 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 84 349 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 109 969 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,77%
9 888 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
824 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
692 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
824 €/an
Total charges
3 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
824 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 824 €
Mensualité crédit
- 962 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-436 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHINON ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHINON
1 378-1 528€
118j
1 545-1 695€
117j
1 662-1 812€
122j
1 811-1 961€
128j
2 253-2 403€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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204 544 € | 1 810 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Hoche | 96 000 € | 106 m² | 906 € |
| 19/12/2025 | 116 Rue Des Sartiers | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 19/12/2025 | 116q Rue Des Sartiers | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Du Repos Saint Martin | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Du Clos De Beauchene | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 21/10/2025 | 2 Rue Des Jardins De Jeanne | 257 500 € | 113 m² | 2 279 € |
| 20/10/2025 | 37 Rue De La Croix Marion | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Du Faubg St Jacques | 234 000 € | 108 m² | 2 167 € |
| 19/09/2025 | 12 Rte De Huismes | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 11/09/2025 | 54 Rue De L Ancienne Ecole | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 11/09/2025 | 24 Rue Du Perrault | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 26/08/2025 | 2 Imp Du Chateau D Eau | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 06/08/2025 | 24a Rte De Huismes | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 29/07/2025 | 16 Rue Des Loges | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 24/07/2025 | 17 Rue Du Repos St Martin | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |