295 000 €
T5
177 m²
CHINON
37500
-13%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
CHINON (37500)
Terrain
21 447 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
23 364 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHINON ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHINON
1 268-1 418€
171j
1 460-1 610€
176j
1 618-1 768€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 RIVIERE
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299 250 € | 1 535 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T6 RIVIERE
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299 250 € | 1 535 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T5 RIVIERE
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301 427 € | 1 838 € | 164 m² | 5 | Voir |
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307 400 € | 1 747 € | 176 m² | 5 | Voir |
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T7 RIVIERE
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271 400 € | 1 551 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 RIVIERE
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271 400 € | 1 551 € | 175 m² | 7 | Voir |
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271 400 € | 1 551 € | 175 m² | 7 | Voir |
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269 000 € | 1 520 € | 177 m² | 7 | Voir |
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269 000 € | 1 300 € | 207 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9 Rue Philippe De Commines | 270 000 € | 153 m² | 1 765 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Plantagenet | 490 000 € | 180 m² | 2 722 € |
| 30/10/2024 | 25 Chem De La Martiniere | 300 000 € | 192 m² | 1 563 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 158 960 € | 145 m² | 1 096 € |
| 04/12/2023 | 9004c Rue Kleber | 330 000 € | 160 m² | 2 063 € |
| 24/08/2023 | 19 Rue Du Parc | 286 000 € | 162 m² | 1 765 € |
| 24/07/2023 | 3 Pl Pierre Robbe | 230 500 € | 146 m² | 1 579 € |
| 26/05/2023 | 4 Rue Du Raineau | 210 000 € | 169 m² | 1 243 € |