428 400 €
T12
275 m²
CHINON
37500
-17%
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 400 €
Maison • 12 pièces • 275 m²
CHINON (37500)
Terrain
23 742 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 477 €
Prix net vendeur
411 923 €
Frais de notaire
+30 079 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 479 €
Capital à emprunter
458 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 480 €/mois | 16 606 €/mois | 460 320 € | 47 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 482 760 € | 70 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 523 620 € | 110 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 203 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
36 300 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 CHINON
|
439 000 € | 1 596 € | 275 m² | 12 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 9 Av Francois Mitterrand | 583 732 € | 228 m² | 2 560 € |
| 09/10/2024 | 14 Quai Charles Vii | 380 000 € | 269 m² | 1 413 € |
| 08/10/2024 | 20 Rue Du Grenier A Sel | 560 000 € | 245 m² | 2 286 € |
| 30/07/2024 | 64 Rue Haute Saint Maurice | 365 000 € | 231 m² | 1 580 € |
| 20/10/2023 | 60 Rue Haute Saint Maurice | 850 000 € | 248 m² | 3 427 € |
| 31/03/2023 | 64 Rue Haute Saint Maurice | 350 000 € | 231 m² | 1 515 € |