412 500 €

T5 228 m²

CHINON 37500

-5% vs marché

1 809 €/m²

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412 500 €

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Maison • 5 pièces • 228 m²

CHINON (37500) • Chinon

Niveaux 2

Construction 2004

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 104 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Guillaume BERTON vous propose: **Magnifique Maison Traditionnelle à 5 minutes du centre de CHINON - Spacieuse et Lumineuse - Superbe état***Laissez-vous séduire par ce...

Quartier Chinon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 412 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 865 €

Prix net vendeur 396 635 €

Frais de notaire +29 030 €

Émoluments 4 279 €

Droits & taxes 23 401 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 441 530 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 441 530 €

Capital à emprunter 441 530 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 278 €/mois	15 994 €/mois	443 352 €	45 975 €	3,15%
10 ans	3 874 €/mois	11 739 €/mois	464 880 €	67 503 €	3,20%
15 ans	2 802 €/mois	8 491 €/mois	504 360 €	106 983 €	3,30%
20 ans	2 284 €/mois	6 921 €/mois	548 160 €	150 783 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 979 €/mois	5 997 €/mois	593 700 €	196 323 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,30%

30 096 €/an

Rendement net

4,65%

après charges

Cashflow

-858 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 508 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 107 €/an

GLI (2,5%) 752 €/an

Vacance locative 2 507 €/an

Total charges 9 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, CHINON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHINON ↗ +7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHINON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CHINON

1 268-1 418€

171j

1 460-1 610€

176j

1 618-1 768€

122j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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T7 CHINON	445 000 €	2 005 €	222 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2024	9 Av Francois Mitterrand	583 732 €	228 m²	2 560 €
30/10/2024	25 Chem De La Martiniere	300 000 €	192 m²	1 563 €
09/10/2024	14 Quai Charles Vii	380 000 €	269 m²	1 413 €
08/10/2024	20 Rue Du Grenier A Sel	560 000 €	245 m²	2 286 €
30/07/2024	64 Rue Haute Saint Maurice	365 000 €	231 m²	1 580 €
20/10/2023	60 Rue Haute Saint Maurice	850 000 €	248 m²	3 427 €
31/03/2023	64 Rue Haute Saint Maurice	350 000 €	231 m²	1 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).