95 000 €
T2
29 m²
CHINON
37500
+85%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
CHINON (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
3 828 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHINON ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHINON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHINON
|
93 000 € | 2 657 € | 35 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 71 Rue Haute Saint Maurice | 89 000 € | 43 m² | 2 070 € |
| 20/11/2024 | 9 Av Saint Lazare | 19 500 € | 29 m² | 672 € |
| 16/10/2024 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | 127 000 € | 26 m² | 4 885 € |
| 30/05/2024 | 6 Imp Du Docteur Gendron | 37 800 € | 29 m² | 1 303 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue Beaurepaire | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 22/04/2024 | 7 Rue Neuve De L Hotel De Ville | 58 000 € | 28 m² | 2 071 € |
| 22/04/2024 | 7 Rue Neuve De L Hotel De Ville | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 17/04/2024 | 62 Quai Jeanne D Arc | 34 500 € | 29 m² | 1 190 € |
| 08/04/2024 | 7 Rue Neuve De L Hotel De Ville | 68 860 € | 33 m² | 2 087 € |
| 20/03/2024 | 3 Rue Du Grenier A Sel | 72 000 € | 34 m² | 2 118 € |
| 14/03/2024 | 2 Imp Du Docteur Gendron | 55 350 € | 41 m² | 1 350 € |
| 20/02/2024 | 47 Rue Haute Saint Maurice | 61 300 € | 31 m² | 1 977 € |
| 30/01/2024 | 2 Imp Du Docteur Gendron | 45 900 € | 35 m² | 1 311 € |
| 18/01/2024 | 7 Rue Neuve De L Hotel De Ville | 75 860 € | 34 m² | 2 231 € |
| 13/01/2024 | 10 Rue Porte Du Bourg | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |