173 000 €
T3
62 m²
CHILLY MAZARIN
91380
+6%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CHILLY MAZARIN (91380) • croix-blanche-cardinal-bel-abord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 019 €
Prix net vendeur
163 981 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 072 €
Capital à emprunter
186 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,58%
11 376 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
948 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
796 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
948 €/an
Total charges
3 544 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
948 €
Fourchette marché
869 - 990 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 948 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHILLY MAZARIN ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 36 Av Mazarin | 201 150 € | 82 m² | 2 453 € |
| 05/06/2025 | 2 Dom Du Chateau | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Des Dahlias | 171 000 € | 81 m² | 2 111 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Des Roses | 213 000 € | 66 m² | 3 227 € |
| 20/03/2025 | 31 Dom Du Chateau | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 19/03/2025 | 9001 Res Des Aulnes | 139 000 € | 67 m² | 2 075 € |
| 17/03/2025 | 2 Sq De Provence | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 25/02/2025 | 7 Res Font Jonc Pont Maures | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Ollivier Beauregard | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 14/02/2025 | 36 Av Mazarin | 231 450 € | 82 m² | 2 823 € |
| 31/01/2025 | 9001 Res De La Croix Blanche | 179 900 € | 54 m² | 3 331 € |
| 24/01/2025 | 44 Dom Du Chateau | 113 000 € | 47 m² | 2 404 € |
| 15/01/2025 | 36 Av Mazarin | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Edouets | 200 200 € | 65 m² | 3 080 € |
| 19/12/2024 | 2 Sq De Provence | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |