295 000 €
T4
69 m²
CHILLY MAZARIN
91380
+1%
vs marché
4 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
CHILLY MAZARIN (91380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
9 108 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHILLY MAZARIN ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHILLY MAZARIN
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295 000 € | 4 275 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 CHILLY MAZARIN
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295 000 € | 4 275 € | 69 m² | 4 | Voir |
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295 000 € | 4 275 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 CHILLY MAZARIN
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270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 CHILLY MAZARIN
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270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 CHILLY MAZARIN
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269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 CHILLY MAZARIN
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255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 12 Rue Des Violettes | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue Des Genets | 324 100 € | 77 m² | 4 209 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Des Cigognes | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Des Marguerites | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 06/12/2024 | 19b Rue Des Cigognes | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |
| 04/12/2024 | 28 Rue Emile Raspail | 338 040 € | 85 m² | 3 977 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue De La Division Leclerc | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue D'athis | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 24/09/2024 | 17b Rue De Gravigny | 354 500 € | 85 m² | 4 171 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 312 000 € | 84 m² | 3 714 € |
| 12/07/2024 | 9b Rue Pasteur | 274 000 € | 73 m² | 3 753 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue De Verdun | 259 000 € | 67 m² | 3 866 € |
| 17/06/2024 | 30b Che Des Boeufs | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue Pierre Curie | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 13/05/2024 | 38 Rue De La Passerelle | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |