445 000 €

T7 143 m²

CHILLY MAZARIN 91380

-23% vs marché

3 112 €/m²

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445 000 €

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Agences 3

#ayIWO 445 000 € #aDXg4 445 000 € #aHSA9 445 000 €

Maison • 7 pièces • 143 m²

CHILLY MAZARIN (91380) • Pavillons Sud

Niveaux 3

Terrain 464 m²

Construction 1965

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 255 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située dans un quartier familial, calme et recherché, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, RER et le tran T12, cette superbe maison avec ses beaux volumes, sa...

Quartier Pavillons Sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 445 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 163 €

Prix net vendeur 425 837 €

Frais de notaire +31 033 €

Émoluments 4 559 €

Droits & taxes 25 124 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 476 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 476 033 €

Capital à emprunter 476 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 690 €/mois	17 242 €/mois	477 960 €	49 531 €	3,15%
10 ans	4 177 €/mois	12 658 €/mois	501 240 €	72 811 €	3,20%
15 ans	3 021 €/mois	9 155 €/mois	543 780 €	115 351 €	3,30%
20 ans	2 463 €/mois	7 464 €/mois	591 120 €	162 691 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 133 €/mois	6 464 €/mois	639 900 €	211 471 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,24%

18 876 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-1 709 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 7p, CHILLY MAZARIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, CHILLY MAZARIN

2 419-2 569€

81j

2 845-2 995€

162j

3 038-3 188€

73j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aZuZz Actuel	445 000 €	-
#ayIWO	445 000 €	-
#aDXg4	445 000 €	-
#aHSA9	445 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 CHILLY MAZARIN	395 000 €	2 904 €	136 m²	7	Voir
T7 CHILLY MAZARIN	395 000 €	2 904 €	136 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2024	30 Rue Pasteur	300 000 €	137 m²	2 190 €
03/10/2024	4 Rue Pierre Curie	432 000 €	129 m²	3 349 €
30/08/2024	9 Rue Elysee Reclus	350 000 €	126 m²	2 778 €
28/03/2024	10 Rue Du Bel Air	460 000 €	136 m²	3 382 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).