109 000 €
T1
22 m²
CHILLY MAZARIN
91380
+6%
vs marché
4 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
CHILLY MAZARIN (91380) • croix-blanche-cardinal-bel-abord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 131 €
Prix net vendeur
101 869 €
Frais de notaire
+8 813 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 813 €
Capital à emprunter
117 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 118 272 € | 12 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,10%
6 648 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
554 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
465 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
554 €/an
Total charges
2 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
554 €
Fourchette marché
477 - 621 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
6 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 554 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 169 €
Cashflow négatif ⚠
-121 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHILLY MAZARIN ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 69 Rue Pierre Mendes France | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 27/12/2024 | 48 Av Pierre Brossolette | 119 000 € | 32 m² | 3 719 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue D'athis | 12 609 175 € | 32 m² | 394 037 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Pierre Mendes France | 15 370 000 € | 22 m² | 698 636 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue D'athis | 15 370 000 € | 27 m² | 569 259 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Pierre Mendes France | 12 609 175 € | 22 m² | 573 144 € |
| 09/09/2024 | 15 Rue Pierre Mendes France | 700 000 € | 20 m² | 35 000 € |
| 12/07/2024 | 27 Rue Ollivier Beauregard | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue De La Passerelle | 435 200 € | 30 m² | 14 507 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue De Launay | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 15/05/2024 | 12 Av Mazarin | 89 000 € | 23 m² | 3 870 € |
| 25/04/2024 | 15 Rue D Effiat | 138 000 € | 26 m² | 5 308 € |
| 16/02/2024 | 17 Av Charles De Gaulle | 92 000 € | 24 m² | 3 833 € |
| 26/01/2024 | 13 Rue Medicis | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 25/01/2024 | 3 Sq Des Muses | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |