245 000 €
T7
116 m²
CHILLY MAZARIN
91380
-23%
vs marché
2 112
€/m²
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Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 116 m²
CHILLY MAZARIN (91380)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
15 312 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHILLY MAZARIN
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242 000 € | 2 161 € | 112 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 11 Res Font Jonc Font Joncs | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 15/11/2024 | 5 Av De L Ile De France | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 24/10/2024 | 1 Res Font Jonc Font Joncs | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue De Bourgogne | 232 000 € | 97 m² | 2 392 € |
| 05/07/2024 | 5 Av Du Roussillon | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue Marie Curie | 304 800 € | 98 m² | 3 110 € |
| 28/02/2024 | 4 Av De Rocroi | 245 000 € | 117 m² | 2 094 € |
| 01/09/2023 | 5 Av Du Roussillon | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 02/06/2023 | 13 Dom Du Chateau | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 09/05/2023 | 4 Av De Rocroi | 222 000 € | 101 m² | 2 198 € |