693 000 €

T4 353 m²

CHILLY MAZARIN 91380

-53% vs marché

1 963 €/m²

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693 000 €

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Maison • 4 pièces • 353 m²

CHILLY MAZARIN (91380)

Terrain 353 m²

DPE D

GES D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 693 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 654 €

Prix net vendeur 666 346 €

Frais de notaire +47 529 €

Émoluments 6 865 €

Droits & taxes 39 314 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 740 529 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 740 529 €

Capital à emprunter 740 529 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 851 €/mois	26 821 €/mois	743 484 €	77 008 €	3,15%
10 ans	6 497 €/mois	19 688 €/mois	779 640 €	113 164 €	3,20%
15 ans	4 699 €/mois	14 239 €/mois	845 820 €	179 344 €	3,30%
20 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	919 440 €	252 964 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 319 €/mois	10 058 €/mois	995 700 €	329 224 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,72%

46 596 €/an

Rendement net

4,29%

après charges

Cashflow

-1 662 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 883 €/an

Charges copro. NR 2 118 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 262 €/an

GLI (2,5%) 1 165 €/an

Vacance locative 3 881 €/an

Total charges 14 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

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Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).