178 750 €
T1
31 m²
CHILLY MAZARIN
91380
+23%
vs marché
5 766
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
CHILLY MAZARIN (91380) • croix-blanche-cardinal-bel-abord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 118 €
Prix net vendeur
168 632 €
Frais de notaire
+13 392 €
Émoluments
2 093 €
Droits & taxes
9 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 142 €
Capital à emprunter
192 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 20 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
6 648 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
554 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
465 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
554 €/an
Total charges
2 080 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
554 €
Fourchette marché
477 - 621 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
6 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 554 €
Mensualité crédit
- 829 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-449 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHILLY MAZARIN ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHILLY MAZARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 9001 Res De La Croix Blanche | 87 170 € | 34 m² | 2 564 € |
| 29/04/2025 | 17 Av Charles De Gaulle | 116 500 € | 34 m² | 3 426 € |
| 31/03/2025 | 69 Rue Pierre Mendes France | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 28/03/2025 | 36 Av Pierre Brossolette | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Ollivier Beauregard | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 19/02/2025 | 65 Rue De Gravigny | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 24/01/2025 | 44 Dom Du Chateau | 113 000 € | 47 m² | 2 404 € |
| 27/12/2024 | 48 Av Pierre Brossolette | 119 000 € | 32 m² | 3 719 € |
| 29/11/2024 | 67 Rue Pierre Mendes France | 12 609 175 € | 37 m² | 340 789 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Pierre Mendes France | 12 609 175 € | 22 m² | 573 144 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Jacinthes | 12 609 175 € | 45 m² | 280 204 € |
| 29/11/2024 | 67 Rue Pierre Mendes France | 15 370 000 € | 35 m² | 439 143 € |
| 29/11/2024 | 67 Rue Pierre Mendes France | 15 370 000 € | 45 m² | 341 556 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue D'athis | 12 609 175 € | 32 m² | 394 037 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Pierre Mendes France | 15 370 000 € | 22 m² | 698 636 € |