210 000 €

T4 50 m²

CHIGNIN 73800

N/A vs marché

4 200 €/m²

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210 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 50 m²

CHIGNIN (73800)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -11 887 €

Prix net vendeur 198 113 €

Frais de notaire +15 414 €

Émoluments 2 376 €

Droits & taxes 11 688 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 414 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 414 €

Capital à emprunter 225 414 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 694 €/mois	8 164 €/mois	226 296 €	23 424 €	3,15%
10 ans	1 978 €/mois	5 994 €/mois	237 360 €	34 488 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 430 €/mois	4 333 €/mois	257 400 €	54 528 €	3,30%
20 ans	1 166 €/mois	3 533 €/mois	279 840 €	76 968 €	3,40%
25 ans	1 010 €/mois	3 061 €/mois	303 000 €	100 128 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,14%

6 600 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-946 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

165% plus cher

* Appartement 4p, CHIGNIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Comparer

1 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	150 Rte Du Sanctuaire	160 000 €	65 m²	2 462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).