359 500 €

T8 170 m²

CHIGNIN 73800

-34% vs marché

2 115 €/m²

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359 500 €

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Maison • 8 pièces • 170 m²

CHIGNIN (73800)

Terrain 1 370 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 827 €

Prix net vendeur 345 673 €

Frais de notaire +25 535 €

Émoluments 3 791 €

Droits & taxes 20 394 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 035 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 035 €

Capital à emprunter 385 035 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 602 €/mois	13 945 €/mois	386 568 €	40 037 €	3,15%
10 ans	3 378 €/mois	10 236 €/mois	405 360 €	58 829 €	3,20%
15 ans	2 443 €/mois	7 403 €/mois	439 740 €	93 209 €	3,30%
20 ans	1 992 €/mois	6 036 €/mois	478 080 €	131 549 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 726 €/mois	5 230 €/mois	517 800 €	171 269 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,24%

22 440 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-968 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 8p, CHIGNIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2024	66 Che Des Grand Vignes	150 000 €	150 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).