50 000 €
T2
80 m²
CHEZAL BENOIT
18160
-36%
vs marché
625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
CHEZAL BENOIT (18160)
Terrain
912 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,12%
10 560 €/an
Rendement net
13,27%
après charges
Cashflow
+284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHEZAL BENOIT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHEZAL BENOIT
|
50 000 € | 625 € | 80 m² | 2 | Voir |
|
T4 TOUCHAY
|
47 000 € | 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUCHAY
|
47 000 € | 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOUCHAY
|
47 000 € | 618 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNIERES
|
44 000 € | 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNIERES
|
44 000 € | 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNIERES
|
44 000 € | 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 19 Rue De Dampierre | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Des Ecoles | 45 500 € | 73 m² | 623 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue De La Fosse A Caillon | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 18/11/2024 | 20 Rue De L Erable | 67 500 € | 65 m² | 1 038 € |
| 27/09/2024 | 48 Rue De L Erable | 76 923 € | 95 m² | 810 € |
| 14/09/2024 | 6 Che Du National | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 13/08/2024 | 14 Rue De Dampierre | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue Des Ecoles | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Des Chintres | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 22/12/2023 | 10 Rue Du Vivier | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 14/12/2023 | 10 Rue Des Brandes | 33 000 € | 68 m² | 485 € |
| 12/10/2023 | 302 Rue Michel Guyard | 57 000 € | 78 m² | 731 € |
| 17/06/2023 | 42 Rue De L Erable | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 14/06/2023 | 5 Rue Du Pivert | 56 000 € | 67 m² | 836 € |
| 02/06/2023 | 11 Rue Des Chintres | 77 000 € | 77 m² | 1 000 € |