81 800 €
T6
120 m²
CHEZAL BENOIT
18160
-31%
vs marché
682
€/m²
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Maison • 6 pièces • 120 m²
CHEZAL BENOIT (18160)
Terrain
1 270 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 522 €
Prix net vendeur
78 278 €
Frais de notaire
+7 195 €
Émoluments
1 227 €
Droits & taxes
4 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 995 €
Capital à emprunter
88 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 89 376 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 93 720 € | 13 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 101 700 € | 21 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,36%
15 840 €/an
Rendement net
12,25%
après charges
Cashflow
+389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 5 Pl Du 8 Mai 1945 | 18 000 € | 110 m² | 164 € |
| 24/04/2024 | 21 Gr Grande Rue | 96 330 € | 105 m² | 917 € |
| 30/10/2023 | 155a Les Cocus | 120 390 € | 130 m² | 926 € |