100 000 €

T5 142 m²

CHEY 79120

-12% vs marché

704 €/m²

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100 000 €

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Agences 2

#aTlzQ 108 500 € #aY3eG 100 000 €

Maison • 5 pièces • 142 m²

CHEY (79120)

Terrain 2 190 m²

Jardin Garage Agrandissable

DPE F 386 kWh/m²

GES F 87 kg CO₂

Maison de bourg de 5 pièces principalesCHEY Maison de plain pied, mitoyenne d'un côté comprenant au rez-de-chaussée cuisine, séjour, 4 chambres, salle de bain et 2 wc indépendants....

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 306 €

Prix net vendeur 95 694 €

Frais de notaire +8 389 €

Émoluments 1 394 €

Droits & taxes 5 645 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 389 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 389 €

Capital à emprunter 108 389 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	108 864 €	11 314 €	3,15%
10 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	114 120 €	16 570 €	3,20%
15 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	123 840 €	26 290 €	3,30%
20 ans	561 €/mois	1 700 €/mois	134 640 €	37 090 €	3,40%
25 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	145 800 €	48 250 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,74%

18 744 €/an

Rendement net

11,89%

après charges

Cashflow

+443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 5p, CHEY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHEY Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aYmFK Actuel	100 000 €	-
#aTlzQ	108 500 €	+8,5%
#aY3eG	100 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2024	2 Rte De Lezay	42 000 €	170 m²	247 €
29/08/2024	5093 La Malbranchere	135 000 €	136 m²	993 €
28/08/2023	53 Rte De Poitiers	102 000 €	135 m²	756 €
21/07/2023	6 Rue Du Chaboussant	170 000 €	136 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).