35 000 €
T3
120 m²
CHEY
79120
-64%
vs marché
292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
CHEY (79120)
Terrain
1 685 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 507 €
Prix net vendeur
33 493 €
Frais de notaire
+4 039 €
Émoluments
713 €
Droits & taxes
1 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 039 €
Capital à emprunter
39 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 39 228 € | 4 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 41 160 € | 6 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,26%
15 840 €/an
Rendement net
28,64%
après charges
Cashflow
+682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHEY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 5093 La Malbranchere | 135 000 € | 136 m² | 993 € |
| 24/06/2024 | 59 Rte De Poitiers | 20 000 € | 111 m² | 180 € |
| 02/11/2023 | 5082 Beauregard | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 28/08/2023 | 53 Rte De Poitiers | 102 000 € | 135 m² | 756 € |
| 11/08/2023 | 9 Rue Du Chaillou | 510 000 € | 99 m² | 5 152 € |
| 21/07/2023 | 6 Rue Du Chaboussant | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |
| 03/05/2023 | 3 Rue Du Lot Les Gabrelieres | 91 000 € | 97 m² | 938 € |