510 000 €
T7
170 m²
CHEVRY COSSIGNY
77173
-14%
vs marché
3 000
€/m²
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Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
CHEVRY COSSIGNY (77173)
Terrain
973 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 615 €
Prix net vendeur
490 385 €
Frais de notaire
+35 460 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 460 €
Capital à emprunter
545 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 520 €/mois | 19 758 €/mois | 547 680 € | 56 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 574 320 € | 83 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 132 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 677 280 € | 186 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
22 440 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 32 Rue Jean Renoir | 346 000 € | 178 m² | 1 944 € |
| 22/08/2024 | 39 Rue Marcel Pagnol | 402 400 € | 149 m² | 2 701 € |
| 14/03/2024 | 17 Rue Marcel Pagnol | 525 000 € | 170 m² | 3 088 € |
| 07/09/2023 | 3 Rue Romy Schneider | 580 800 € | 165 m² | 3 520 € |
| 05/09/2023 | 20 Rue Des Freres Lumiere | 532 000 € | 169 m² | 3 148 € |
| 03/07/2023 | 9 Rue De La Beauderie | 438 450 € | 137 m² | 3 200 € |