245 000 €
T5
100 m²
CHEVRU
77320
+11%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHEVRU (77320)
DPE
D
189 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 200 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEVRU ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEVRU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA FERTE GAUCHER
|
243 000 € | 2 430 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE GAUCHER
|
243 000 € | 2 430 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FERTE GAUCHER
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FERTE GAUCHER
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERTE GAUCHER
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 JOUY SUR MORIN
|
239 000 € | 1 943 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUY SUR MORIN
|
239 000 € | 1 943 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
233 000 € | 1 864 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 JOUY SUR MORIN
|
233 000 € | 2 262 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUY SUR MORIN
|
233 000 € | 2 262 € | 103 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 23 Rue Charles De Gaulle | 217 450 € | 81 m² | 2 685 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Jean Mille | 249 000 € | 118 m² | 2 110 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Des Bois | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Du Trembloy | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue De Faujus | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 24/10/2023 | 28 Rue Du Perthuis | 111 250 € | 91 m² | 1 223 € |
| 22/08/2023 | 24 Rue Neuve Du Montcel | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 05/06/2023 | 16 Rue Charles De Gaulle | 192 250 € | 94 m² | 2 045 € |
| 02/06/2023 | 14 Rue Du 18 Juin 1940 | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 12/05/2023 | 29 Rue Du Perthuis | 207 000 € | 104 m² | 1 990 € |