230 000 €
T7
130 m²
CHEVRU
77320
-20%
vs marché
1 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
CHEVRU (77320)
Terrain
600 m²
DPE
D
207 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
17 160 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue Du 18 Juin 1940 | 237 000 € | 121 m² | 1 959 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Jean Mille | 249 000 € | 118 m² | 2 110 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De Faujus | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Des Bois | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Du Trembloy | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 08/07/2024 | 24 Rue Du Montcel | 224 000 € | 138 m² | 1 623 € |
| 26/04/2024 | 12 Rue Du Bordeau | 227 100 € | 139 m² | 1 634 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue De Faujus | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 29/11/2023 | 14b Rue Mederic Charot | 245 000 € | 142 m² | 1 725 € |
| 31/05/2023 | 3 Rue De La Liberation | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 12/05/2023 | 29 Rue Du Perthuis | 207 000 € | 104 m² | 1 990 € |