275 000 €
T2
63 m²
CHEVREUSE
78460
+3%
vs marché
4 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
CHEVREUSE (78460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
8 868 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
739 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
621 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
739 €/an
Total charges
2 881 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
739 €
Fourchette marché
692 - 782 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
8 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 739 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-777 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHEVREUSE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHEVREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHEVREUSE
3 993-4 143€
64j
4 272-4 422€
95j
4 734-4 884€
265j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CHEVREUSE
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275 000 € | 4 365 € | 63 m² | 2 | Voir |
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T2 CHEVREUSE
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275 000 € | 4 365 € | 63 m² | 2 | Voir |
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T2 CHEVREUSE
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275 000 € | 4 365 € | 63 m² | 2 | Voir |
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T3 CHEVREUSE
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275 000 € | 3 986 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CHEVREUSE
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273 000 € | 3 900 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 CHEVREUSE
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279 000 € | 3 930 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 CHEVREUSE
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290 000 € | 4 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 7 Rue Coupe | 221 000 € | 76 m² | 2 908 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Division Leclerc | 445 840 € | 67 m² | 6 654 € |
| 13/12/2024 | 35 Rue De Versailles | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Porte De Paris | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |
| 02/10/2024 | 26 Rue Charles Michels | 258 900 € | 60 m² | 4 315 € |
| 30/09/2024 | 25 Rue Renan | 472 000 € | 45 m² | 10 489 € |
| 11/09/2024 | 8 Pl Des Halles | 181 400 € | 45 m² | 4 031 € |
| 29/01/2024 | 37 Rte De La Brosse | 357 500 € | 74 m² | 4 831 € |
| 18/01/2024 | 26 Rue Porte De Paris | 382 620 € | 69 m² | 5 545 € |
| 18/12/2023 | 64b Rue Porte De Paris | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 08/12/2023 | 64 Rue De La Division Leclerc | 168 500 € | 50 m² | 3 370 € |
| 04/10/2023 | 12 Rue De Versailles | 33 000 € | 44 m² | 750 € |
| 23/05/2023 | 1 Che Jean Racine | 154 000 € | 44 m² | 3 500 € |
| 04/05/2023 | 7 Rue De La Division Leclerc | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 28/04/2023 | 24 Rue De La Division Leclerc | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |