135 000 €
Appartement
27 m²
CHEVILLY LARUE
94550
+28%
vs marché
5 000
€/m²
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Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement • 27 m²
CHEVILLY LARUE (94550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
3 564 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
AppartementComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CHEVILLY LARUE
|
127 000 € | 4 536 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6b Av Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 27/05/2025 | 60 Av Du Gen De Gaulle | 96 000 € | 26 m² | 3 692 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 145 000 € | 27 m² | 5 370 € |
| 09/04/2025 | 23 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 178 000 € | 36 m² | 4 944 € |
| 13/03/2025 | 196 Av De Stalingrad | 52 000 € | 20 m² | 2 600 € |
| 12/02/2025 | 196 Av De Stalingrad | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 31/01/2025 | 196 Av De Stalingrad | 93 500 € | 34 m² | 2 750 € |
| 15/01/2025 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 09/12/2024 | 29 Rue Parmentier | 63 000 € | 35 m² | 1 800 € |
| 18/11/2024 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 152 500 € | 29 m² | 5 259 € |
| 15/11/2024 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 07/10/2024 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 112 500 € | 30 m² | 3 750 € |
| 26/07/2024 | 83 Rue De Fresnes | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 04/07/2024 | 46 Av De La Republique | 184 000 € | 33 m² | 5 576 € |
| 04/06/2024 | 196 Av De Stalingrad | 65 000 € | 21 m² | 3 095 € |