410 000 €
T5
105 m²
CHEVILLY LARUE
94550
+39%
vs marché
3 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
CHEVILLY LARUE (94550) • centre
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 860 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHEVILLY LARUE ↘ -9.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHEVILLY LARUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 27 Av De La Croix Du Sud | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 12/02/2025 | 6 All Clement Ader | 264 200 € | 103 m² | 2 565 € |
| 26/12/2024 | 17 Av De La Croix Du Sud | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Guillaumet | 281 700 € | 84 m² | 3 354 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Du Pere Mazurie | 381 000 € | 105 m² | 3 629 € |
| 14/10/2024 | 2 All Clement Ader | 264 520 € | 87 m² | 3 040 € |
| 27/09/2024 | 2 All Nungesser Et Coli | 129 000 € | 89 m² | 1 449 € |
| 03/07/2024 | 19 Av De La Croix Du Sud | 283 500 € | 110 m² | 2 577 € |
| 01/07/2024 | 9 All Roland Garros | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 24/06/2024 | 15 Av De La Croix Du Sud | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 08/03/2024 | 6 All D Alsace | 218 600 € | 87 m² | 2 513 € |
| 07/03/2024 | 10 All D Alsace | 257 000 € | 87 m² | 2 954 € |
| 14/02/2024 | 78 Av Du Gen De Gaulle | 217 000 € | 84 m² | 2 583 € |
| 10/11/2023 | 3 All Costes Et Bellonte | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 11/09/2023 | 1 Rue Du Languedoc Min | 1 310 000 € | 91 m² | 14 396 € |