400 000 €
Bien
85 m²
CHEVILLY LARUE
94550
N/A
vs marché
4 706
€/m²
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Local commercial • 85 m²
CHEVILLY LARUE (94550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
11 220 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 178 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 395 000 € | 78 m² | 5 064 € |
| 14/05/2025 | 39 Av Franklin Roosevelt | 3 500 000 € | 79 m² | 44 304 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Yvonne | 343 000 € | 65 m² | 5 277 € |
| 19/03/2025 | 178 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 367 000 € | 78 m² | 4 705 € |
| 28/02/2025 | 178 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 468 150 € | 91 m² | 5 145 € |
| 16/09/2024 | 5 Av Franklin Roosevelt | 408 000 € | 78 m² | 5 231 € |
| 19/07/2024 | 104 Bd Jean Mermoz | 330 010 € | 70 m² | 4 714 € |
| 04/07/2024 | 38 Rue Anatole France | 590 000 € | 100 m² | 5 900 € |
| 20/02/2024 | 32 Av Jacques Brel | 498 250 € | 90 m² | 5 536 € |
| 09/02/2024 | 36 Imp Sainte Colombe | 325 000 € | 65 m² | 5 000 € |
| 19/12/2023 | 7 Rue George Sand | 13 000 000 € | 91 m² | 142 857 € |
| 13/07/2023 | 21 Rue Etienne Dolet | 485 000 € | 70 m² | 6 929 € |
| 05/07/2023 | 7 Rue Foch | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 07/04/2023 | 29 Rue Albert Thuret | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 27/03/2023 | 46 Rue Saint Exupery | 430 000 € | 72 m² | 5 972 € |