365 000 €
T3
66 m²
CHEVILLY LARUE
94550
+53%
vs marché
5 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CHEVILLY LARUE (94550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 028 €
Prix net vendeur
345 972 €
Frais de notaire
+25 555 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 555 €
Capital à emprunter
390 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 392 112 € | 40 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 411 240 € | 59 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 446 040 € | 94 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 525 000 € | 173 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,00%
14 604 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 217 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 022 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 217 €/an
Total charges
4 429 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 217 €
Fourchette marché
908 - 1 197 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 217 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-846 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHEVILLY LARUE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHEVILLY LARUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Rue D Anjou | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 19/05/2025 | 5ter Av Du Gen De Gaulle | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 13/05/2025 | 3 All Costes Et Bellonte | 126 000 € | 53 m² | 2 377 € |
| 29/04/2025 | 152 Rue Paul Hochart | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 25/04/2025 | 5ter Av Du Gen De Gaulle | 289 000 € | 60 m² | 4 817 € |
| 18/04/2025 | 168 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Du Clos Saint Michel | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 25/03/2025 | 30 All D Alsace | 211 000 € | 74 m² | 2 851 € |
| 17/03/2025 | 4 Bd Jean Mermoz | 229 000 € | 69 m² | 3 319 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Georges Brassens | 276 000 € | 75 m² | 3 680 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Georges Brassens | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 27/02/2025 | 44 Rue Henri Crette | 217 350 € | 56 m² | 3 881 € |
| 25/02/2025 | 50 Rue Henri Crette | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Albert Thuret | 172 500 € | 47 m² | 3 670 € |
| 07/02/2025 | 66 Av Du Gen De Gaulle | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |