272 000 €
T3
44 m²
CHEVILLY LARUE
94550
+71%
vs marché
6 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
CHEVILLY LARUE (94550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 396 €
Prix net vendeur
256 604 €
Frais de notaire
+19 426 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 426 €
Capital à emprunter
291 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 292 572 € | 30 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 44 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,37%
14 604 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 217 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 022 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 217 €/an
Total charges
4 286 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 217 €
Fourchette marché
908 - 1 197 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 217 €
Mensualité crédit
- 1 261 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHEVILLY LARUE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHEVILLY LARUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 6b Av Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 27/05/2025 | 60 Av Du Gen De Gaulle | 96 000 € | 26 m² | 3 692 € |
| 19/05/2025 | 5ter Av Du Gen De Gaulle | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 13/05/2025 | 3 All Costes Et Bellonte | 126 000 € | 53 m² | 2 377 € |
| 29/04/2025 | 152 Rue Paul Hochart | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 145 000 € | 27 m² | 5 370 € |
| 25/04/2025 | 5ter Av Du Gen De Gaulle | 289 000 € | 60 m² | 4 817 € |
| 18/04/2025 | 168 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 09/04/2025 | 23 Rue De L Adjt Chef Dericbourg | 178 000 € | 36 m² | 4 944 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue Du Clos Saint Michel | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Georges Brassens | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 27/02/2025 | 44 Rue Henri Crette | 217 350 € | 56 m² | 3 881 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Albert Thuret | 203 000 € | 45 m² | 4 511 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Albert Thuret | 172 500 € | 47 m² | 3 670 € |
| 05/02/2025 | 20 Rue Du Poitou | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |