208 000 €
T4
121 m²
CHEVILLY
45520
-18%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
CHEVILLY (45520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 957 €
Prix net vendeur
199 043 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 478 €
Capital à emprunter
223 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 224 364 € | 23 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 235 320 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 470 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
15 972 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEVILLY ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 535 Rue Des Ballets | 286 000 € | 127 m² | 2 252 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Des Hirondelles | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue De Montgammier | 261 000 € | 139 m² | 1 878 € |
| 12/04/2024 | 18 Rue Des Chardonnerets | 177 590 € | 96 m² | 1 850 € |
| 01/03/2024 | 290 Rue Des Chatelliers | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue Des Chardonnerets | 166 700 € | 96 m² | 1 736 € |
| 25/01/2024 | 241 Rue Des Hirondelles | 260 700 € | 131 m² | 1 990 € |
| 21/12/2023 | 9 Rue Du Huit Mai 1945 | 126 200 € | 105 m² | 1 202 € |
| 10/10/2023 | 12 Rue De La Moucheterie | 257 200 € | 106 m² | 2 426 € |
| 15/09/2023 | 464 Rue Des Ballets | 157 600 € | 100 m² | 1 576 € |
| 23/06/2023 | 112 Rue De Paris | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 06/06/2023 | 3 Rue Des Sorbiers | 238 200 € | 116 m² | 2 053 € |
| 24/05/2023 | 1 Rue Des Mesanges | 203 000 € | 96 m² | 2 115 € |