190 000 €
T3
56 m²
CHEVILLY LARUE
94550
-7%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
CHEVILLY LARUE (94550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 240 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,86%
14 928 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 244 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 045 €/an
GLI (3,0%)
448 €/an
Vacance locative
1 244 €/an
Total charges
4 444 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 244 €
Fourchette marché
930 - 1 202 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 244 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow négatif ⚠
-8 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHEVILLY LARUE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHEVILLY LARUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHEVILLY LARUE
|
199 000 € | 3 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 All Nungesser Et Coli | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Georges Brassens | 248 000 € | 52 m² | 4 769 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Du Clos Saint Michel | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 09/12/2025 | 248 Av De Stalingrad | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 07/10/2025 | 66 Av Franklin Roosevelt | 218 000 € | 46 m² | 4 739 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue De Provence | 295 000 € | 75 m² | 3 933 € |
| 03/09/2025 | 14 Rue Francois Sautet | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 31/07/2025 | 164 Rue Du Lieutenant Petit Leroy | 177 440 € | 42 m² | 4 225 € |
| 30/07/2025 | 14 All D Alsace | 234 000 € | 74 m² | 3 162 € |
| 30/07/2025 | 248 Av De Stalingrad | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 03/07/2025 | 2 All Nungesser Et Coli | 162 000 € | 53 m² | 3 057 € |
| 02/07/2025 | 8 Pl De Lattre De Tassigny | 199 000 € | 50 m² | 3 980 € |
| 17/06/2025 | 31 Rue Georges Margueriteau | 252 500 € | 65 m² | 3 885 € |
| 14/06/2025 | 21 All Des Horticulteurs | 271 000 € | 64 m² | 4 234 € |