260 000 €
T5
125 m²
CHEVIGNY ST SAUVEUR
21800
-33%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CHEVIGNY ST SAUVEUR (21800) • Breuil-Fleurs
Terrain
247 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 126 099 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
16 500 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEVIGNY ST SAUVEUR ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEVIGNY ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHEVIGNY ST SAUVEUR
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 CHEVIGNY ST SAUVEUR
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250 000 € | 1 748 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue Philippe Le Hardi | 416 000 € | 135 m² | 3 081 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue De La Toison D Or | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 31/03/2025 | 20 All Du Trianon | 358 000 € | 116 m² | 3 086 € |
| 27/03/2025 | 19 Av D Amboise | 317 000 € | 136 m² | 2 331 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Des Montrachets | 297 000 € | 100 m² | 2 970 € |
| 11/02/2025 | 28 Rue Lazare Carnot | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Monge | 348 000 € | 108 m² | 3 222 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Marie De Bourgogne | 281 800 € | 104 m² | 2 710 € |
| 22/11/2024 | 3 Imp De La Margelle | 443 550 € | 132 m² | 3 360 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Nicephore Niepce | 261 300 € | 112 m² | 2 333 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Alix De Vergy | 338 580 € | 117 m² | 2 894 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue De Sennecey | 226 000 € | 103 m² | 2 194 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue Bourvil | 330 000 € | 137 m² | 2 409 € |
| 30/09/2024 | 44 Rue Marguerite De Flandres | 297 000 € | 147 m² | 2 020 € |
| 23/09/2024 | 1 Imp Edith Piaf | 313 000 € | 134 m² | 2 336 € |