145 600 €
T2
40 m²
CHEVANNES
91750
-23%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CHEVANNES (91750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 242 €
Prix net vendeur
137 358 €
Frais de notaire
+11 247 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 847 €
Capital à emprunter
156 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 157 500 € | 16 338 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 165 120 € | 23 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 37 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 53 478 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 69 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
5 280 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
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6 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 2 Pl Darblay | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 02/08/2024 | 2 Pl Darblay | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 03/06/2024 | 2 Pl Darblay | 197 000 € | 42 m² | 4 690 € |
| 29/05/2024 | 6 Rue Saint Martin | 120 400 € | 34 m² | 3 541 € |
| 30/06/2023 | 2 Pl Darblay | 160 000 € | 35 m² | 4 571 € |
| 11/05/2023 | 2 Pl Darblay | 192 000 € | 43 m² | 4 465 € |