279 500 €
T5
161 m²
CHEVANNES
89240
+1%
vs marché
1 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
CHEVANNES (89240)
Terrain
3 129 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 750 €
Prix net vendeur
268 750 €
Frais de notaire
+20 259 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 759 €
Capital à emprunter
299 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
21 252 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEVANNES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHEVANNES
|
279 500 € | 1 736 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T7 VILLEFARGEAU
|
290 000 € | 1 801 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEFARGEAU
|
290 000 € | 1 801 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEFARGEAU
|
290 000 € | 1 801 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEVANNES
|
249 000 € | 1 239 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEVANNES
|
249 000 € | 1 239 € | 201 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Rue De Baulches | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue Du Moulin A Vent | 262 000 € | 145 m² | 1 807 € |
| 24/07/2024 | 30 Rue De La Liberte | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 13/05/2024 | 19 Rue De Baulches | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 14/02/2024 | 17 Rue Du Moulin A Vent | 351 110 € | 146 m² | 2 405 € |
| 19/09/2023 | 2b Rte De Boiloup | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue Des Fontenelles | 159 000 € | 160 m² | 994 € |
| 04/08/2023 | 13 Rue De La Source | 251 250 € | 147 m² | 1 709 € |