389 000 €

T5 105 m²

CHEVAL BLANC 84460

+5% vs marché

3 705 €/m²

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389 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

CHEVAL BLANC (84460)

Terrain 212 m²

DPE C 133 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MAISON DE CARACTEREAu coeur d'un environnement de caractère, cette maison d'environ 105 m² habitables prend place dans un charmant ensemble bâti en pierre, typique de l'esprit du L...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 751 €

Prix net vendeur 372 249 €

Frais de notaire +27 357 €

Émoluments 4 045 €

Droits & taxes 21 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 357 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 357 €

Capital à emprunter 416 357 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 977 €/mois	15 082 €/mois	418 068 €	43 347 €	3,15%
10 ans	3 653 €/mois	11 070 €/mois	438 360 €	63 639 €	3,20%
15 ans	2 642 €/mois	8 006 €/mois	475 560 €	100 839 €	3,30%
20 ans	2 154 €/mois	6 527 €/mois	516 960 €	142 239 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 866 €/mois	5 655 €/mois	559 800 €	185 079 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,56%

13 860 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-1 648 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, CHEVAL BLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHEVAL BLANC ↗ +12.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHEVAL BLANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/03/2025	50e Che De La Rayette	290 200 €	100 m²	2 902 €
17/01/2025	395e Grand'rue	541 500 €	88 m²	6 153 €
02/01/2025	5848 L Eglise	280 000 €	84 m²	3 333 €
09/12/2024	5470 Les Grandes Terres	395 000 €	122 m²	3 238 €
24/10/2024	5882 L Eglise	250 000 €	96 m²	2 604 €
21/10/2024	998 Che De La Rayette	290 000 €	108 m²	2 685 €
18/10/2024	5801 Vidauque	345 000 €	100 m²	3 450 €
11/10/2024	5547 Cassouillet	559 350 €	122 m²	4 585 €
09/10/2024	172b Rte Des Taillades	482 000 €	122 m²	3 951 €
27/09/2024	6006 Busque	250 800 €	89 m²	2 818 €
26/09/2024	5832 L Eglise	299 650 €	85 m²	3 525 €
25/09/2024	6041 La Gare	468 300 €	107 m²	4 377 €
17/09/2024	5066 Les Iscles De Milan	201 000 €	100 m²	2 010 €
13/09/2024	106b Che Saint Gilles	312 750 €	87 m²	3 595 €
29/08/2024	379a Che De La Reale	316 300 €	95 m²	3 329 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).