535 000 €

T4 125 m²

CHEVAL BLANC 84460

+25% vs marché

4 280 €/m²

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535 000 €

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Maison • 4 pièces • 125 m²

CHEVAL BLANC (84460)

Terrain 1 649 m²

Construction 1975

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES A

Magnifique Maison de 125m² sur un Terrain Arboré de 1650m² environ à Cheval-Blanc Vous recherchez le parfait équilibre entre le confort moderne et le charme de la nature Cette su...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 038 €

Prix net vendeur 511 962 €

Frais de notaire +36 940 €

Émoluments 5 385 €

Droits & taxes 30 205 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 571 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 571 940 €

Capital à emprunter 571 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 836 €/mois	20 715 €/mois	574 224 €	59 478 €	3,15%
10 ans	5 018 €/mois	15 206 €/mois	602 160 €	87 414 €	3,20%
15 ans	3 629 €/mois	10 997 €/mois	653 220 €	138 474 €	3,30%
20 ans	2 959 €/mois	8 967 €/mois	710 160 €	195 414 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 563 €/mois	7 767 €/mois	768 900 €	254 154 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,08%

16 500 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-2 410 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 4p, CHEVAL BLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHEVAL BLANC ↘ -5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHEVAL BLANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	6303f Font Vive	390 000 €	130 m²	3 000 €
29/03/2025	50e Che De La Rayette	290 200 €	100 m²	2 902 €
09/12/2024	5470 Les Grandes Terres	395 000 €	122 m²	3 238 €
21/10/2024	998 Che De La Rayette	290 000 €	108 m²	2 685 €
18/10/2024	5801 Vidauque	345 000 €	100 m²	3 450 €
11/10/2024	5547 Cassouillet	559 350 €	122 m²	4 585 €
09/10/2024	172b Rte Des Taillades	482 000 €	122 m²	3 951 €
25/09/2024	6041 La Gare	468 300 €	107 m²	4 377 €
17/09/2024	5066 Les Iscles De Milan	201 000 €	100 m²	2 010 €
25/07/2024	5453 La Merletade	465 000 €	115 m²	4 043 €
25/07/2024	5454 La Merletade	465 000 €	100 m²	4 650 €
19/07/2024	6047 Les Cadenieres	360 000 €	103 m²	3 495 €
27/06/2024	642j Che Du Moulin De Losque	365 000 €	126 m²	2 897 €
26/04/2024	23 Clos Boscabrun	219 000 €	143 m²	1 531 €
04/01/2024	271a Rte Des Taillades	90 000 €	105 m²	857 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).