445 000 €
T4
85 m²
CHESSY
77700
Retirée
+14%
vs marché
5 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CHESSY (77700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 165 216 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 218 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
11 220 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHESSY ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERRIS
|
445 000 € | 4 495 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
441 000 € | 5 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
441 000 € | 4 955 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
441 000 € | 5 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
441 000 € | 5 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
441 000 € | 4 955 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
449 000 € | 5 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
441 000 € | 5 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
441 000 € | 5 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
441 000 € | 4 955 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
449 000 € | 5 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
441 000 € | 5 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
441 000 € | 5 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
441 000 € | 4 955 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
449 000 € | 5 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 32 Rue Du Pre Verson | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue Du Pre Verson | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Des Grands Pres | 339 000 € | 66 m² | 5 136 € |
| 04/08/2025 | 14 Rue Du Clos Girard | 273 000 € | 68 m² | 4 015 € |
| 25/07/2025 | 3 Pl Nelson Mandela | 432 500 € | 65 m² | 6 654 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue D Orsonville | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue Cabu | 264 000 € | 76 m² | 3 474 € |
| 07/05/2025 | 32 Rue Du Pre Verson | 252 384 € | 72 m² | 3 505 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Du Pre Verson | 260 640 € | 67 m² | 3 890 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue D Orsonville | 343 000 € | 67 m² | 5 119 € |
| 28/03/2025 | 2b Rue De La Fontaine Rouge | 278 000 € | 68 m² | 4 088 € |
| 11/02/2025 | 5 Rue Des Pommiers | 268 573 € | 81 m² | 3 316 € |
| 24/01/2025 | 49 Av Thibaud De Champagne | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Du Fosse Mignard | 490 310 € | 84 m² | 5 837 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue De La Fontaine Rouge | 325 550 € | 90 m² | 3 617 € |