842 133 €
T3
86 m²
CHESSY
77700
+88%
vs marché
9 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit842 133 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
CHESSY (77700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
842 133 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 102 €
Prix net vendeur
802 031 €
Frais de notaire
+56 835 €
Émoluments
8 166 €
Droits & taxes
47 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
898 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
898 968 €
Capital à emprunter
898 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 745 €/mois | 32 561 €/mois | 902 580 € | 93 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 887 €/mois | 23 900 €/mois | 946 440 € | 137 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 705 €/mois | 17 288 €/mois | 1 026 900 € | 217 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 651 €/mois | 14 094 €/mois | 1 116 240 € | 307 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 029 €/mois | 12 209 €/mois | 1 208 700 € | 399 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
11 352 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-4 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHESSY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Rue D Orsonville | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue D Orsonville | 343 000 € | 67 m² | 5 119 € |
| 24/01/2025 | 49 Av Thibaud De Champagne | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Du Fosse Mignard | 490 310 € | 84 m² | 5 837 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue De La Fontaine Rouge | 325 550 € | 90 m² | 3 617 € |
| 27/12/2024 | 2ter Rue De La Fontaine Rouge | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Du Pre Verson | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |
| 06/12/2024 | 18 Av Herge | 340 000 € | 66 m² | 5 152 € |
| 13/11/2024 | 17 Che Du Bicheret | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 15/10/2024 | 5 Che Du Bicheret | 296 000 € | 66 m² | 4 485 € |
| 14/10/2024 | 1 Pas De Laistre | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 26/08/2024 | 49 Av Thibaud De Champagne | 313 000 € | 74 m² | 4 230 € |
| 18/07/2024 | 17 Che Du Bicheret | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 15/07/2024 | 5 Che Du Bicheret | 330 000 € | 67 m² | 4 925 € |
| 19/06/2024 | 5 Che Du Bicheret | 298 000 € | 70 m² | 4 257 € |